Hur finansieras ett husköp i Spanien?

Alternativen för de flesta är att finansiera köpet antingen genom ett bolån i Sverige, en spansk bank eller DNB i Luxemburg.

Lån i Sverige

Svenska banker kan inte ta pant i en spansk fastighet. Det innebär att endast den som har utrymme för fritt kapital i sin svenska fastighet kan låna av en svensk bank för att köpa ett fritidshus utomlands. Du lånar med andra ord med säkerhet i det svenska hemmet. Du kan öka ditt befintliga bostadslån eller ta ett nytt lån med säkerhet i en skuldfri svensk fastighet. Det kan vara en bra lösning för många, men det innebär också att du låser in ”tillgängligt kapital” i din svenska fastighet.

Lån i spansk bank/Dnb Luxemburg

Om du lånar med fastigheten i Spanien som säkerhet har du fortfarande kapital och ekonomisk flexibilitet hemma. Skulle du behöva pengar i framtiden finns frivärdet kvar. Många hjälper t.ex. sina barn in på bostadsmarknaden genom att belåna befintliga bostäder i Sverige.

Det första som avgör hur mycket du kan låna är om du är "bosatt" i Spanien eller inte. Det vill säga om du anses bosatt i det land med inkomst som beskattas i Spanien. Bosatta svenskar i Spanien kan låna av en spansk bank på samma villkor som spanjorer, vilket innebär upp till 80 % av bostadens värde.

Om du anses bosatt i Sverige kommer en spansk bank att kunna låna dig 50 - 70 %. Återbetalningstiderna varierar från bank till bank. Det kan ta upp till 30 år att betala tillbaka banklånet. De flesta banker vill att låntagaren ska ha betalat tillbaka hela lånet innan de är 70-75 år.

Vill du ha mer information om lån i Spanien? Vi har ett nära samarbete med BankinSpain, en certifierad låneförmedlare i Spanien som hjälper dig att hitta den bank som erbjuder de bästa villkoren.

Läs mer om BankinSpain här.

Ränta på banklån i Spanien

Räntan för de allra flesta banklån i Spanien är baserad på Euribor. Detta är basräntan från Europeiska centralbanken, som i mars 2021 var -0,501 %, det vill säga en negativ ränta. Lånekunder avtalar normalt en ränta motsvarande Euribor + 1-2% med banken, något högre för fast ränta. Den speciella situationen med en negativ centralränta är centralbankens incitament att stimulera ekonomin i euroområdet. Det betyder att fasta räntor, som länge varit relativt okända i Spanien, nu har blivit mycket vanligare.

Share