Hur går köpprocessen till?

1 Det första vi måste göra när du har hittat ditt drömboende är att upprätta ett reservationskontrakt. Detta kontrakt innehåller information om vilken fastighet du vill reservera, vilket pris du har kommit överens om i förväg och när övertagandet ska ske. Efter att reservationskontraktet har undertecknats ska en deposition (reservationsbelopp) på mellan 3 000 € och 10 % av bostadspriset betalas. När depositionen är betald tas fastigheten ifrån marknaden. Om du avbryter detta avtal efter denna tidpunkt förlorar du den inbetalda depositionen.

2 Alla som köper en fastighet i Spanien måste ha ett spanskt identifikationsnummer (NIE) för att genomföra köpet. Om du är en förstagångsköpare i Spanien, kommer vår juridiska avdelning att starta processen för denna skapelse efter att auktoriseringen som nämns under fas 1 har utfärdats. Handläggningstiden för att skapa en NIE kan vara upp till 2 månader, men vi har bra kontakter som kan ordna detta med kort varsel.

3 Under tiden kommer vi att kontrollera bostaden ifrån eventuella belastningar samt även kontrollera alla juridiska aspekter av fastigheten. Det kontrolleras att bostaden är korrekt registrerad, godkänd av myndigheterna, utan någon förknippad skuld, samt att säljaren har rätt att sälja bostaden. Om oegentligheter upptäcks på fastigheten, vilket resulterar i att vi avskräcker dig från att genomföra köpet, betalas depositionen tillbaka till ditt konto.

4 Vidare upprättas köpekontraktet, ofta i samarbete med säljarens advokat eller byggherre. Vid ingående av avtal om köp av nyproduktion betalas normalt upp till 50 % av köpeskillingen. Resterande belopp betalas när bostaden är färdigbyggd. Vid köp av en begagnad bostad betalas normalt 10% av bostadspriset och resterande vid undertecknande av handlingar hos Notarius publicus.

5 På dagen för själva övertagandet undertecknas handlingarna hos Notarius publicus och resterande belopp betalas med spansk bankcheck. Hos notarien får vi en tillfällig kopia av handlingarna och några månader senare kommer originalet ifrån fastighetsregistret. Med en fullmakt träffar vi notarie för din räkning och överlåter fastigheten. När du kommer till Spanien får du nycklarna och kan flytta rakt in, med el- och vattenkontrakt samt internet och larm om så önskas. Vi skapar automatiskt ett uttag från ditt spanska bankkonto.

Share